شهدت سوق العقارات الفاخرة في دبي إقبالا من المشترين الأثرياء على الرغم من تراجع المبيعات بنسبة 17% مقارنة بالعام الماضي، جراء الظروف الجيوسياسية المتوترة.
تراجع المبيعات الفاخرة
ذكرت شركة الأبحاث “نايت فرانك” أن دبي سجلت 86 عملية بيع لعقارات تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار خلال الربع الثالث من العام، مقابل 103 عمليات في الفترة نفسها من العام السابق. وقد حققت مبيعات العقارات الفاخرة في دبي مستوى قياسياً في عام 2025.
على الرغم من هذا التراجع في عدد الصفقات، فإن البيانات تشير إلى وجود مرونة نسبية في الطلب على العقارات في المدينة، التي شهدت خلال هذا العام اعتداءات بالصواريخ والطائرات المسيرة الإيرانية.
تغير الأسعار في السوق
سجلت الأسعار في سوق العقارات بدبي تراجعاً طفيفاً، حيث توقعت شركة “جيه إل إل” انخفاض القيم بنحو 5% في المتوسط، مع ملاحظات تشير إلى تراجع أكبر في بعض الأحياء الراقية.
ما بين يناير وسبتمبر من العام الجاري، سجلت دبي 412 صفقة عقارية تفوق قيمتها 10 ملايين دولار، وهو رقم قاربت فيه المبيعات الرقم القياسي البالغ 500 عملية بيع التي حققت في العام الماضي، وفقاً لتقرير “نايت فرانك”.
آراء الخبراء
علق فيصل الدوراني، رئيس أبحاث منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في “نايت فرانك”، قائلاً: “رغم الأوضاع الجيوسياسية الاستثنائية، استمر سوق العقارات الفاخرة في دبي ضمن مستوى مبيعات مرتفع، حتى لو كان أقل من العام الماضي”. وأشار إلى أن “العمليات العدائية المتقطعة قد تؤثر على الثقة في السوق”.
تجدر الإشارة إلى أن الحرب قد أنهت أطول مرحلة من طفرة العقارات في دبي، التي انطلقت خلال جائحة كوفيد-19 في عام 2020. ومع ذلك، عاد العديد من المقيمين الأجانب إلى المدينة بعد عطلتهم الصيفية في سبتمبر 2026، مما ساعد في دعم السوق العقاري.
صفقات عقارية متميزة
في الربع الثالث من عام 2026، تم بيع 13 عقاراً بقيمة لا تقل عن 25 مليون دولار، بإجمالي حوالي 500 مليون دولار. وقد هيمنت جزيرة نخلة جميرا الاصطناعية وتلال الإمارات على معظم تلك المبيعات.
بلغ إجمالي مبيعات العقارات التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار نحو 6.7 مليار دولار خلال الأشهر التسعة الأولى من هذا العام. وفي الربع الثالث من عام 2024، تم تسجيل 83 عملية بيع ضمن هذه الفئة.
فرص جديدة في السوق
تشير الانخفاضات في الأسعار في أحياء راقية مثل نخلة جميرا، التي سجلت “نايت فرانك” انخفاضاتها بنسبة 9% خلال الاثني عشر شهراً الماضية، إلى ظهور فرص جديدة للمشترين. هذه الظروف قد تسهم في جذب مزيد من الاستثمارات إلى السوق.