خفض الملياردير المصري نجيب ساويرس، أغنى رجل في مصر، سعر شقته البنتهاوس في منطقة نايتسبريدج بلندن بمقدار 10 ملايين جنيه إسترليني، ليصل السعر الجديد إلى 70 مليون جنيه إسترليني (13.2 مليون دولار).
تراجع سعر الشقة الفاخرة
جاء هذا التخفيض وفقًا لمصادر مطلعة تفضل عدم الكشف عن هويتها. وكانت الشقة، التي تتمتع بإطلالات بانورامية على لندن وتحتوي على تراس خاص بمسبح، مُدرجة سابقًا بسعر يقارب 80 مليون جنيه إسترليني قبل شهرين.
في البداية، تم عرض الشقة بسعر أعلى لعدة أشهر قبل أن يتم إدراجها رسميًا للبيع قبل عام تقريبًا.
استثمار قديم في لندن
حصل ساويرس على هذه الممتلكات عام 2011 مقابل 37.5 مليون جنيه إسترليني، في وقت كانت فيه سوق العقارات الفاخرة في لندن تشهد طلبًا مرتفعًا من المستثمرين الأجانب. ومع ذلك، يواجه الآن ضغوطًا متزايدة نتيجة تراجع الطلب وسط تغييرات ضريبية صعبة فرضتها الحكومة البريطانية على الأثرياء الأجانب.
المصادر تشير إلى أن ساويرس، الذي تناهز ثروته 10 مليارات دولار وفقًا لمؤشر بلومبرغ، قد يقبل عروضًا بمبالغ أقل من السعر المعلن نظرًا للاحتياجات المتزايدة أمام السوق.
انخفاض سوق العقارات
هذا الخفض في السعر يمثل علامة على التدهور السريع في سوق العقارات الفاخرة بلندن، حيث سجلت الشقق التي تتجاوز قيمتها 5 ملايين جنيه إسترليني انخفاضًا بنسبة 27% بين أغسطس وأكتوبر مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وهذا يشير إلى ضعف مزدوج بالمقارنة مع المعدل التاريخي بين 2017 و2019، وفقًا لشركة “لونريس” للأبحاث العقارية.
علاوة على ذلك، فقد أدى إلغاء الإعفاءات الضريبية وزيادة رسوم الدمغة إلى تفاقم هذا التراجع، مما خلق تكهنات بشأن فرض ضرائب جديدة قبل ميزانية المملكة المتحدة المتوقعة في 26 نوفمبر.
انخفاض عدد الصفقات
شهد أكتوبر الماضي انخفاضًا كبيرًا في عدد الصفقات الفاخرة، حيث تراجعت المعاملات التي تجاوزت 5 ملايين جنيه إسترليني بنسبة 65% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، وفقًا لتقرير “لونريس”.
في وقت سابق، خفضت شركة “سوثبيز إنترناشونال ريلتي” سعر بنتهاوس في مايفير من 100 مليون جنيه إسترليني إلى 68 مليونًا، بعد أن تم عرضه سابقًا بـ85 مليونًا.
تباين في التأثير
مناطق لندن الفاخرة مثل نايتسبريدج ومايفير وبيلجرافيا تعكس تباينًا في تأثير هذه التغييرات. انخفضت نسبة تفوق أسعار نايتسبريدج على المتوسط في وسط لندن من أكثر من 50% في 2012 إلى 24% حاليًا، بينما مايفير لا تزال تفخر بفارق 50% بفضل الاستثمارات المستمرة.
يمتلك ساويرس ثروة طائلة نتيجة استثماراته في قطاعي الاتصالات والذهب، حيث باع حصته في شركة “فيمبلكوم” قبل نحو 15 عامًا. حاليًا، يعمل عبر شركته “لا مانشا ريسورسز” في استخراج الذهب.
توجهات الأثرياء
بينما حاول شقيقه الأصغر، ناصف ساويرس، الانتقال من لندن إلى أبوظبي وإيطاليا، تعكس هذه الخطوات تغييرات أوسع بين الأثرياء المصريين في بريطانيا، الذين يعيدون تقييم وجودهم في ظل الضغوط المالية المتزايدة.
إذا تم بيع شقة ساويرس قبل نهاية عام 2025، فمن المحتمل أن تصبح أغلى صفقة عقارية في لندن لهذا العام، لكن التحدي الأكبر يتمثل الآن في إيجاد مشتري مستعد للدفع في سوق يدينه التراجع غير المسبوق.